2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 40,75 m², € 398.000

Designwohnung @ callas - hochwertig ausgestattet, ab Oktober 2026 verfügbar

Innsbruck · 6020· Ref. 019FF14D

Wohnung in Innsbruck mit 40,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.767/m².

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€ 398.000€ 9.767/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,75 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF14D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 9.767/m²

Beschreibung

Sie suchen eine stilvolle Stadtwohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage vereint? Dann wird Sie diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im vielfach ausgezeichneten Wohnprojekt callas begeistern. Auf rund 40,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, bodentiefen Fensterflächen und einer hochwertigen Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Markenelektrogeräten und raffiniertem Stauraum, der auch einen praktischen Garderobenbereich elegant integriert. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im stilvollen Designerbad sorgt ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank für zusätzlichen Komfort. Sämtliche raumhohen Glasflächen sind bereits beschattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbaumöbel (Küche, Garderobe und Badeinrichtung) verkauft. Verfügbar ist sie ab Oktober 2026, da sie derzeit noch bis einschließlich September 2026 befristet vermietet ist. Das callas zählt zu den architektonisch außergewöhnlichsten Wohnprojekten Innsbrucks. Die markante Formensprache, lichtdurchflutete Allgemeinbereiche, das spektakuläre offene Treppenhaus sowie die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über Innsbruck und die Tiroler Bergwelt verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Moderne Haustechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung verbindet nachhaltige Energieeffizienz mit hohem Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In der beliebten Höttinger Au wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig. Die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, das EKZ West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich direkt gegenüber. Mehrere Buslinien, bestens ausgebaute Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Universität Innsbruck, zum Bahnhof und zum Flughafen sorgen für kurze Wege und maximale Flexibilität. Gleichzeitig laden das nahe Innufer und zahlreiche Spazier- und Radwege zum Entspannen im Grünen ein - eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv macht.

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Höttinger Au 74, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 40,75 m², € 398.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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