2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 63,17 m², € 264.600

An der Furt Residenz - 2 Zimmer in Pradl

Innsbruck · 6020· Ref. 515AA4D1

Wohnung in Innsbruck mit 63,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1943. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.189/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 264.600€ 4.189/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1943
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 515AA4D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.600
Preis pro m²: € 4.189/m²

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1943 und bietet auf rund 63 m² eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Der aktuelle Grundriss ist typisch für die Bauzeit und weist einen vergleichsweise hohen Anteil an Gang- und Nebenflächen auf. Vom Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellflächen und einer kleinen Speis. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Insbesondere durch eine Optimierung der Raumaufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen deutlich effizienter nutzen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich Versierte, Investoren oder Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00EUR + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00EUR laut Notar Treuhand Bank

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133 kWh/m²a

Lage

Innsbruck, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 132.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.106 / Monat

bei € 52.920 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.172

Grunderwerbsteuer € 9.261 + Grundbucheintragung € 2.911 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 63,17 m², € 264.600

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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