3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 80 m², € 545.000

3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - provisionsfrei

Innsbruck · 6020· Ref. D6F9C092

Wohnung in Innsbruck mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1989. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.813/m².

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€ 545.000€ 6.813/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1989
Referenznummer: D6F9C092

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.000
Preis pro m²: € 6.813/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Sieglangerufer 83 in Innsbruck überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und laufenden Modernisierungen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Zuhause mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Stimmung, während der direkte Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden garantiert. Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1989 und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: So wurden die Böden teilweise im Jahr 2022 erneuert sowie Fenster und Türen bereits 2020 ausgetauscht. Badezimmer und Küche stammen aus einer früheren Renovierungsphase und bieten Potenzial für individuelle Anpassungen. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen allgemeinen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Innsbruck, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 181.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.070

Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 80 m², € 545.000

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Analyse & Markteinblicke

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