4-Zimmer-Wohnung kaufen in Voitsberg – 77 m², € 144.000

Helle - XXL Eigentumswohnung mit Loggia und beeindruckendem Weitblick !!!

Voitsberg · 8570· Ref. D527BC23

Wohnung in Voitsberg mit 77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1962. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.870/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 144.000€ 1.870/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 85 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: D527BC23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 144.000
Preis pro m²: € 1.870/m²

Beschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einer einladenden Loggia mit ca. 8 m². Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden garantiert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Ein weiteres Plus ist die getrennte Sanitäraufteilung: Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer, der besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft Highlights im Überblick:. Ca. 77 m² Ca. 8 m² Loggia 4 Zimmer mit flexibler Nutzung Helles Wohnzimmer Separate Küche Badezimmer und WC getrennt Fernwärmeheizung Holzofen im Wohnzimmer Ruhige Lage gute Infrastruktur Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl in einer attraktiven Raumaufteilung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 359,66 Euro und teilen sich wie folgt auf: Betriebskostenakonto + Instandhaltungsbeitrag + Verwaltungskostenpauschale + Betriebskosten Wasser, Kanal VIDEO ROOM TOUR auf Anfrage erhältlich ! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [entfernt] Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Voitsberg, 8570, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 107 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Preis pro Zimmer

€ 36.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (160 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 602 / Monat

bei € 28.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.624

Grunderwerbsteuer € 5.040 + Grundbucheintragung € 1.584 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 76 / Monat

Energieklasse D (HWB 118.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 678 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.3 m² pro Zimmer

-34% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Voitsberg

Aktuell sind 108 Angebote für wohnungen in Voitsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.370/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.870/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 108 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Voitsberg – 77 m², € 144.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Voitsberg

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