4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 94,46 m², € 154.900
4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage | derzeit vermietet | Anlageobjekt | Timmersdorf | IMS Immobilien KG
Wohnung in Traboch, Leoben mit 94,46 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.640/m². Verfügbar ab 26.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,46 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.01.2026
- Referenznummer
- 10EED66F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 154.900
- Preis pro m²
- € 1.640/m²
Beschreibung
Timmersdorf: Zum Verkauf gelangt diese schöne geräumige 4- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage. Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und angenehmes Raumklima durch eigenen Kaminofen im Wohnzimmer. Der über das Wohnzimmer zugänglichen Terrasse ist weiters ein kleiner Eigengarten vorgelagert. Raumaufteilung: Voraum/Gang,Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche, WC, Bad . Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (voraussichtlich bis Jänner 2028). Bei näherem Interesse ersuchen wir um schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [entfernt] D. Wechselberger Mobil : [entfernt] G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.7 kWh/m²a
Lage
Traboch, 8772, Leoben
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
49.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 85 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 38.725
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 647 / Monat
bei € 30.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.640/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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