2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 59,24 m², € 228.000

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Tillmitsch: Erstbezug mit Balkon zum Top-Preis!

Leitring · 8435· Ref. 918CB15C

Wohnung in Leitring, Leibnitz mit 59,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.849/m². Verfügbar ab 04.12.2025.

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€ 228.000€ 3.849/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 04.12.2025
Referenznummer: 918CB15C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 228.000
Preis pro m²: € 3.849/m²

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Tillmitsch in der Steiermark! Diese lichtdurchflutete Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 59,24 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 228.000,00 EUR ist dies die perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl modern als auch komfortabel ist. Genießen Sie den Erstbezug dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet, das nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch leicht zu pflegen ist. Der Westbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Der Ausblick auf die umliegende Natur ist einfach traumhaft und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten des Alltags. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight - ausgestattet mit einem Fenster und einer entspannenden Badewanne, bietet es den perfekten Rückzugsort nach einem stressigen Tag. Zudem sind moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie eine effiziente Fernwärmeheizung selbstverständlich. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer einen sicheren Platz hat. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend in vollen Zügen genießen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und können somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verbinden. Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich Ihren Wohntraum in der Steiermark zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Tillmitsch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 3a, 8435, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 114.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 953 / Monat

bei € 45.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.488

Grunderwerbsteuer € 7.980 + Grundbucheintragung € 2.508 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 59,24 m², € 228.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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