wohno

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 59,29 m², € 228.000

Moderne 2-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Wagna - Ihr neues Zuhause!

Leitring · 8435· Ref. 5103698F

Wohnung in Leitring, Leibnitz mit 59,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.846/m². Verfügbar ab 04.12.2025.

1 / 4
€ 228.000€ 3.846/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
59,29 m²
Zimmer
2
Stockwerk
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
04.12.2025
Referenznummer
5103698F

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 228.000
Preis pro m²
€ 3.846/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Wagna, gelegen in der idyllischen Steiermark! Diese bezaubernde Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 59,29 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie sich in einem neuen, frischen Ambiente niederlassen können - ein Ort, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch den einladenden Westbalkon unterstrichen. Hier können Sie entspannte Abende mit einem atemberaubenden Grünblick genießen und die Sonne bis zum Untergang auf sich wirken lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag auf Ihrem Balkon Platz nehmen und die Ruhe der Natur um sich herum spüren - ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die moderne Fernwärme für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Badewanne, ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich profitieren Sie von Kabel- und Satelliten-TV, sodass Sie auch in Ihrer Freizeit bestens unterhalten werden. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Wagna bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für den täglichen Bedarf ist auch bestens gesorgt: Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Mit einem Kaufpreis von 228.000,00 EUR erhalten Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Diese Wohnung in Wagna bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage in der Natur - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Leben in der Steiermark beginnen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
31.7 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 3a, 8435, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 114.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 953 / Monat

bei € 45.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.488

Grunderwerbsteuer € 7.980 + Grundbucheintragung € 2.508 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Alle Wohnungen in Leibnitz ansehen

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 187 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.675/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.846/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 204,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 187 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Ähnliche Immobilien

Alle Wohnungen in Leibnitz ansehen

Top-Immobilien in Leibnitz

Alle Immobilien in Leibnitz durchsuchen

Günstigste Immobilien in Leibnitz

Alle Immobilien in Leibnitz durchsuchen

Neueste Immobilien in Leibnitz

Alle Immobilien in Leibnitz durchsuchen

Private Anbieter in Leibnitz

Alle privaten Angebote in Leibnitz durchsuchen

Makler-Angebote in Leibnitz

Alle Makler-Angebote in Leibnitz durchsuchen

Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Leibnitz?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.675/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.

Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?

Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Interesse an dieser Immobilie?

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Angeboten von Hausverwaltung & Immobilienmakler Purkarthofer GmbH

Von einem Makler angeboten