Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 89,6 m², € 265.000

NEUER PREIS: Helle zentrale Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse beim Stadtpark

Hartberg · 8230· Ref. 1A2C329E

Wohnung in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 89,6 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.958/m².

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€ 265.000€ 2.958/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,6 m²
Nutzfläche: 96,6 m²
Referenznummer: 1A2C329E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 2.958/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne zentral gelegene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung direkt beim Stadtpark von Hartberg. Diese Wohnung mit ca. 96,6m² Nutzfläche und 89,6m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss (=Dachgeschoß) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer großen Dachterrasse. Die gesamte Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Grundriss mit hohen Räumen und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen (eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet sich somit als Schrankraum oder Büro an), die den Komfort einer Wohnung in Zentrumslage schätzen und aber auch gleichzeitig den Blick ins Grüne nicht missen wollen. Der Stadtpark ist direkt angrenzend und über den Hinterausgang erreichbar. Vom zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man in die einzelnen Zimmer: Der große helle Wohnbereich bildet das Herzstück dieser südwestlich ausgerichteten Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teils überdachte, Dachterrasse mit einer Größe von 14,11 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die separat begehbare Küche in praktischer U-Form bietet ausreichend Platz für schöne Kocherlebnisse. Das Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum/Büro bietet einen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem großen Dachfenster ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum mit viel praktischem Stauraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die gesamten Fenster- und Glasflächen der Wohnung verfügen über eine Beschattungsmöglichkeit, welche bequem elektrisch steuerbar ist. Das Wohnhaus mit gesamt lediglich 6 Wohneinheiten ist 2002 um- und ausgebaut worden. Dabei wurde auch ein Lift eingebaut - die gesamte Wohnung ist somit barrierefrei. Ein ca. 4m² großer Kellerraum und ein eigener Garagenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Zufahrt zur Liegenschaft verfügt über ein elektrisches Tor. Die Lage dieser Wohnung ist wirklich einzigartig - man befindet sich im Zentrum nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und damit nahe an jeglicher Infrastruktur und doch überwiegt der Blick ins Grün des Stadtparks. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem ich Ihnen gerne die Vorzüge dieser besonderen Immobilie präsentieren werde.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.8 kWh/m²a

Lage

Hartberg, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 89,6 m², € 265.000

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Beschreibung

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