2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55 m², € 210.000
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung - nur 2 Minuten zum Jakominiplatz
Wohnung in Jakomini, Graz mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.818/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6F50BF1B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 210.000
- Preis pro m²
- € 3.818/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in ausgezeichneter Grazer Innenstadtlage. Der Jakominiplatz ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Adresse: Grazbachgasse 53, Top 7, 8010 Graz Lage: 1. Stock Wohnfläche: ca. 55 m² Highlights der Wohnung ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Obergeschoss Kellerabteil vorhanden Baujahr: 1970er Jahre Fernwärme Guter Allgemeinzustand Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. 100.000 €. Derzeit sind keine größeren Sanierungen am Haus geplant. Kosten Betriebskosten: ca. 259 € monatlich inklusive Rücklage und Heizung Kaufpreis: 210.000 € Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt Die zentrale Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Universitäten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen MO – SO möglich!
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Grazbachgasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 105.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 878 / Monat
bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.660
Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
598 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.818/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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