1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40 m², € 189.000
Balkonparadies nur 5 Minuten zu Fuß vom Jakominiplatz entfernt
Wohnung in Graz mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.725/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A018F2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 4.725/m²
Beschreibung
Hochwertige helle Einzimmerwohnung im 4. und letzten Stock eines Altbaus (Baujahr 1900 – zuletzt saniert 1999, in diesem Jahr wurde auch der 4. Stock ausgebaut = Neubau). Im Wohnhaus gibt es einen Lift. AUFTEILUNG Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und neuem Boiler (2019), geräumige Wohnküche (könnte auch in zwei Räume geteilt werden, siehe Grundriss), wunderbarer Balkon, zugehöriges Kellerabteil RIESIGER BALKON – fast 20 qm – in den ruhigen Innenhof, südwestseitig, freier Blick bis zur Koralm! Ideal für den eigenen Balkongarten mitten in der Stadt und gemütliche Abende im Freien! Die Wohnung wird TEILMÖBLIERT übergeben! Das Hochbett und die zugehörigen Kästen bleiben in der Wohnung, ebenso die Küche. KÜCHE mit NEUEN HOCHWERTIGEN GERÄTEN In der Küche wurden im Laufe der letzten Jahre sämtliche Großgeräte erneuert: >Geschirrspüler (Bosch): 2025 >Kühlschrank (Gorenje): 2024 >Herd und Backofen (Bosch): 2023 >Boiler (Austria Email): 2023
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wielandgasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 189.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 440 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
504 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 505 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.725/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 505 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Marlene
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