3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,21 m², € 284.000
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe
Wohnung in Jakomini, Graz mit 50,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.656/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,21 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 8B4D9877
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 284.000
- Preis pro m²
- € 5.656/m²
Beschreibung
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Zwei separat begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Studenten-2er-WG oder als klassisches Schlaf- und Wohnzimmer für anspruchsvolle Singles und Paare. Von einem der Zimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein einladender Vorraum rundet das stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung harmonisch ab.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schönaugasse 31, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 94.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.187 / Monat
bei € 56.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.064
Grunderwerbsteuer € 9.940 + Grundbucheintragung € 3.124 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
644 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.656/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobil Kesinovic
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