4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 100 m², € 220.000

Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenplatz in beliebter Lage - ideal für Familien!

Straßgang · 8053· Ref. 01A01F14

Wohnung in Straßgang, Graz mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.200/m².

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€ 220.000€ 2.200/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Referenznummer: 01A01F14

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 2.200/m²

Beschreibung

Großzügige Wohnung mit Balkon, Loggia & Tiefgaragenstellplatz Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 3 separat begehbaren Schlafzimmern und rund 100 m2 Fläche in der Kärntner Straße 220 im beliebten Grazer Bezirk Straßgang . Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über Lift erreichbar. Durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bietet sie viel Platz und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders angenehm sind die beiden Außenflächen: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone auf denen Sie Frischluft und sonnige Stunden im Freien genießen können. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung . Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und außenliegenden Rolläden ausgestattet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 618,44 brutto (Rücklage, Verwaltungskosten, Betriebskosten und Heizkosten). Ein Kellerabteil sowie ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Gesamtpreis inkl. Garagenstellplatz beträgt € 238.000,- . Aufgrund der langjährigen Vermietung weist die Wohnung derzeit Renovierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten . Auf Wunsch vermitteln wir Sie auch gerne an unsere Partnerfirmen und lassen ein Sanierungsangebot nach Ihren Träumen erstellen. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kärntner Straße 220, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 55.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

479 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 100 m², € 220.000

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Beschreibung

Energieausweis

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