4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 228.000
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - jetzt Wohntraum verwirklichen!
Wohnung in Graz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 7
- Referenznummer
- B106487F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 228.000
- Preis pro m²
- € 2.400/m²
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und viel Potenzia l! Diese großzügige Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zwei Balkonen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch saniert und hat daher auch eine gute Energiebilanz vorzuweisen. Auf rund 95 m² Fläche erwarten Sie drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine separate Küche mit Speisekammer, Essplatz und Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Aufgrund der langjährigen Vermietung sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: 3 zentral begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer 2 Balkone Separate Küche mit Speisekammer Badezimmer und separates WC Abstellraum Kellerabteil Lift im Haus Fernwärme-Zentralheizung Renovierungsbedarf gegeben - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ob für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf – diese Wohnung bietet viel Potenzial und eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Die derzeitigen monatlichen Kosten liegen bei € 676,93 brutto (Betriebskosten, Heizkosten u. Reparaturrücklage). Für die Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen welches über die Rücklage getilgt wird. Weitere Infos senden wir Ihnen sehr gerne - schicken Sie uns dazu einfach Ihre schriftliche Anfrage inkl. Angabe Ihrer Kontaktdaten. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.2 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Kärntner Straße 212, 8053, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.400/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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