2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 249.000

Wohnen nahe Murradweg: 70 m² mit 2 Schlafzimmern, Wohn-Essbereich, Balkon und Tiefgarage - ruhige Lage und dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt!

Lend · 8020· Ref. 4A4313A3

Wohnung in Lend, Graz mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.557/m².

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€ 249.000€ 3.557/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 4A4313A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.557/m²

Beschreibung

Sehr gemütliche 70 m² Wohnung in der Grazer Neubaugasse vereint das, was man selten gemeinsam findet: ruhige Innenhoflage , durchdachter Grundriss und eine Top-Anbindung – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt, am Murradweg oder beim beliebten Bauernmarkt am Lendplatz . Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Die Wohnung liegt geschützt und ruhig , mit Blick bzw. Ausrichtung zum großen Innenhof – inklusive Spielplatz . Ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf urbanes Leben zu verzichten. Highlights auf einen Blick ca. 70 m² Wohnfläche – optimal geschnitten 2 Schlafzimmer ideal für Paar, Familie, Homeoffice oder WG light Heller Wohn-/Essbereich separate Küche praktischer Abstellraum Balkon für Kaffee, Urban Gardening Badezimmer mit Badewanne WC separat – ein echtes Komfortplus Großer Innenhof mit Spielplatz – ruhig, grün und familienfreundlich Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Eigener Tiefgaragenstellplatz – bequem und wettergeschützt Nahe Murradweg + schnell in der Innenstadt Ob morgendliche Laufrunde am Murradweg, spontaner Innenstadtbummel oder frische Einkäufe am Lendplatz: Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe und Graz-Feeling perfekt verbindet. Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz, der Innenhof zum Rückzugsort – und der Tiefgaragenplatz macht das Heimkommen einfach. Eine rundum stimmige Wohnung mit viel Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie als wertstabile Anlage in einer gefragten Grazer Lage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Neubaugasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

607 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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