3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,35 m², € 459.000

3-Zimmer-Gartenwohnung TOP 2 - Insula Neubauprojekt "KAILOFT" - Provisionsfrei

Lend · 8020· Ref. 8553C733

Wohnung in Lend, Graz mit 68,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.715/m².

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€ 459.000€ 6.715/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8553C733

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 6.715/m²

Beschreibung

Gartenwohnung: TOP 2 im KAILOFT - ruhig, sonnig und im Freien! Die TOP 2 ist eine durchdachte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit idealem Grundriss auf rund 68 m². Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt in Richtung Westen auf die 9,25 m² große Terrasse – ideal für entspannte und ruhige Stunden im Freien. Auch die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Ausgang ins Freie und schaffen so eine helle, natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Planung und Ausführung erfolgt nach Ihren Bedürfnissen und somit ist eine Grundrissanpassung selbstverständlich möglich! Die zwei Gartenwohnungen lassen sich leider nicht zusammenlegen - jedoch könnte die Gartenwohnung mit einer darüberliegende Split-Level-Loft Wohnung verbunden werden! Geplante Fertigstellung: Sommer 2027 Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Nettopreis für Anleger: € 410.520,- Projekt - Highlights: Urbanes Wohnen in Toplage – Nähe Innenstadt & Lendplatz. Vier Wohnungstypen: Gartenwohnungen, Studio-Lofts, Split Level Lofts & Penthouse. Split-Level-Konzept mit offenen Ebenen, spannenden Sichtachsen und großzügigem Raumgefühl mit 550cm Raumhöhe. Große Fenster-Schiebeelemente und durchgesteckte Wohnungen für Licht, Luft & Freiraum. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Raumkonzepte, die sich Ihren Lebensphasen anpassen. Fertige Möbelkonzepte für smartes Wohnen Interieur mit Wabi-Sabi-Charakter: Sichtbeton, Holz und klaren Formen. Car-Sharing-Lösung direkt im Haus in Planung. 3 Jahre gratis Parken rund ums Projekt mit 240 Zonenparkplätzen Top Infrastruktur: Lendplatz, Innenstadt und Mur-Radweg in Gehweite.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lendkai 95, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 153.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

390 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,35 m², € 459.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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