4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 105 m², € 189.900
WG-Möglichkeit über 4% Rendite im Jahr; Vermietete Anlegerwohnung: Große Wohnung mit 105 m², optimaler Aufteilung und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten!
Wohnung in Graz mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.809/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- BE176302
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.900
- Preis pro m²
- € 1.809/m²
Beschreibung
WG-Möglichkeit über 4% Rendite im Jahr; Anlegerwohnung vermietet mit 105 m², optimaler Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Eggenberger Gürtel 48, 8020 Graz! Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer ca. 4 m² großen Loggia ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Flexibilität perfekt vereint. Highlights der Wohnung: • 4 großzügige Zimmer – alle zentral über den Eingangsbereich begehbar und vielseitig nutzbar. • Heller Wohn-Essbereich mit Küche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. • Modernes Badezimmer – hochwertig ausgestattet für Ihr tägliches Wohlbefinden. * Abstellraum – praktischer Stauraum für den Alltag. • Kunststofffenster – sorgen für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz. • Loggia – genießen Sie entspannte Stunden mit besonders viel Licht. Anlegerwohnung mit jetzigen Einnahmen von 7.500€ im Jahr Mietzinsertrag (Nebenkostenrein). Neugeschlossener Mietvertrag mit 3 Jahren Bindung ca. 3,95% Nettorendite (auf Basis des angebotenen Kaufpreises) Gesamtmiete, Mietzins + BK + HK jetzt: 1230€ Das Zimmer ganz auf der rechten Seite vom Eingang aus ist jetzt geteilt, wenn hier statt zwei normalen Zimmern ein großes Zimmer gewünscht ist, bleibt Ihnen frei zur Wahl.
Energieausweis
- HWB
- 160 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Eggenberger Gürtel, 8020, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.809/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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