2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 139.000
Sonnige, ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon, nähe City-Park!
Wohnung in Gries, Graz mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B/C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8D047B62
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 2.356/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte,helle 2 Zimmerwohnung, ca. 59 m² - mit perfekten Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum 1 Küche mit Essplatz 2 Zimmer (getrennt begehbar- somit auch ideal für eine WG) 1 Abstellraum 1 Bad mit Dusche und Fenster 1 Toilette 1 Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Kaufpreis: VB € 139.000,-- zuzüglich der Übernahme des Sanierungsdarlehen- welches noch bis 31. Juli 2028 aushaftet Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive der Instandhaltung und der Rückzahlung des aushaftenden Darlehens € 309,40 Die Heizkosten(Fernwärme) werden direkt verrechnet und sind wie der Strom gesondert zu bezahlen!
Energieausweis
- Energieklasse
- B/C
- HWB
- 39.6 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Vinzenz-Muchitsch-Straße, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 69.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 581 / Monat
bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.394
Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
255 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.356/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienmaklerbüro Kom.-Rat Luise Eder
Von einem Makler angeboten