Wohnung kaufen in Graz – 85,56 m², € 186.000
Wohnung mit herrlichem Blick über Graz
Wohnung in Gries, Graz mit 85,56 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 10. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.174/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,56 m²
- Stockwerk
- 10
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 33F1334C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 186.000
- Preis pro m²
- € 2.174/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Wohnung im 10. Obergeschoss einer 16 Stöckigen Liegenschaft mit insgesamt 79 Wohnungseigentumsobjekten, welche sich auf 16 Geschosse verteilen. Das Objekt der Begierde mit einer Wohnfläche von ca. 85,56 m² und einem Balkon mit ca. 9,84 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Vorraum und 2 Abstellräume. Vor einigen Jahren wurde die Fassade komplett erneuert sowie die Fenster getauscht (Kunststofffenster). Weiters erfolgte im Jahr 2025 die Sanierung der Heizungsanlage mit Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt einen Jahresertrag in Höhe von EUR 8.653,32 und einer Rendite von ca. 4,66 %. Mit einem Kaufpreis von 186.000,00 EUR erhalten Sie hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Lage von Graz. Ob zur Eigennutzung oder aktuell als lukrative Vorsorgewohnung - diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und eine attraktive Renditechance. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.5 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Gries, 8020, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.174/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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