3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 359.950

Seltene Gartenwohnung in Graz-Mitte: 2 oder 3-Zimmer mit charmantem Fischgrätparkett, WalkIn-Dusche und Feinsteinzeugfliesen. Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Graz · 8010· Ref. 25AB286C

Wohnung in Graz mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.864/m².

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€ 359.950€ 4.864/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 25AB286C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.950
Preis pro m²: € 4.864/m²

Beschreibung

Diese stilvolle Gartenwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und das in absolut begehrter Lage mitten in Graz. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem zugeordneten Eigengarten von ca. 81 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Ruheoase. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit und den hochwertigen Fischgrätparkettboden, der den Räumen eine besonders elegante Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² bietet viel Raum für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,6 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen, Fenster, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Fläche. Ein absolutes Highlight ist der ca. 81 m² große Eigengarten im ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Abschalten, Entspannen oder für gesellige Abende. Das gepflegte Altbauhaus sowie die ruhige Innenhoflage runden das Gesamtbild perfekt ab und machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Graz. Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 359.950,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Steyrergasse 45, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 119.983

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 71.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.557

Grunderwerbsteuer € 12.598 + Grundbucheintragung € 3.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

547 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 359.950

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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