1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68 m², € 349.000

Provisionsfrei: Moderne Neubauwohnungen in Straßgang

Graz · 8053· Ref. 0CFAF896

Wohnung in Graz mit 68 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.135/m².

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€ 349.000€ 5.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Nutzfläche: 67,96 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0CFAF896

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 5.135/m²

Beschreibung

In Graz-Straßgang entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 88 m² und bieten je nach Lage entweder einen Balkon, eine Terrasse oder eine Gartenfläche. Die Erdgeschoßwohnungen sind ebenerdig zugänglich und verfügen über großzügige Eigengärten und Terrassen, im ersten Obergeschoß stehen Balkone zur Verfügung, im Dachgeschoß sonnige Dachterrassen mit schönem Ausblick. Sämtliche Ebenen - einschließlich des Kellergeschoßes - sind über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für komfortables Parken werden sieben überdachte PKW-Stellplätze geschaffen. Der Baubeginn ist für August bzw. September 2025 geplant, die Fertigstellung erfolgt rund ein Jahr später. Top 3 - Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Terrasse Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf separat um EUR 12.000,00 erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer Anlegerpreis Wohnung: EUR 328.000,00 zzgl. 20 % USt. Anlegerpreis PKW-Abstellplatz: EUR 10.000,00 zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Niclas-Strobl-Weg, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 349.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

524 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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