3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79 m², € 199.000
(PROVISIONSFREI) Helle DG-Wohnung (3 Zimmer) mit Balkon und familienfreundlichem Garten (NEUER PREIS)
Wohnung in Graz mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.519/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FE5D9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 2.519/m²
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN (vielen Dank!) Die angebotene 3-Zimmer- DG-Wohnung (provisionsfrei) ist Teil der Denggenhofsiedlung in der Kapellenstraße (Graz/Gries) und verfügt über eine Gesamtfläche von 90,05 qm (davon 78,04 qm Nutzfläche aufgrund der Dachschräge). Das Haus, in dem sich die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) befindet, wurde im Jahr 1944 erbaut und wie alle gleichaussehenden Häuser der Siedlung Denggenhof thermisch saniert . [Kleine Anekdote: Fotos der Hausfassade sind/waren als Beispiel sogar im technischen Museum in Wien zu finden.] Die Wohnung selbst ist "neuer" als die benachbarten Wohnungen, zumal der Dachausbau erst deutlich später vorgenommen wurde. Wir selbst haben bei unserem Einzug in die Wohnung (2016) noch vieles verfeinert: Bad kernsaniert und erneuert Erneuerung des ca. 8 qm großen Dachbalkons (neu gefliest) Aufteilung: Vorraum/Gang 1 großes Schlafzimmer mit Büroecke 1 kleineres, gemütliches Schlafzimmer Modernes Badezimmer (2016 kernsaniert, hochwertiges Feinsteinzeug) mit 3 Fenstern, 1 Dusche (120x90cm), Toilette, geräumigem Waschtisch inkl. Unterschrank (weiß) , 1 Hochschrank (weiß), Waschmaschinenanschluss lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-Esszimmer (Kaminanschluss vorhanden) Voll ausgestattete Küche, inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler 1 Speisekammer 1 Abstellkammer Dachbalkon (2018 neu verfliest) 4,72 qm großes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung Überblick zu den mtl. Kosten: Betriebskosten exklusive Strom/Heizkosten liegen bei rund 367,98€ (dieser Betrag beinhaltet bereits ca. 100€ Rücklage pro Monat).
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kapellenstraße, 8020, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.519/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andrea
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