3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,6 m², € 355.000
NEUBAU ERSTBEZUG | Kompakte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen | LEBEN AM KEHLBERG
Wohnung in Straßgang, Graz mit 58,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.058/m². Verfügbar ab 11.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,6 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 11.11.2025
- Referenznummer
- 082F4581
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 355.000
- Preis pro m²
- € 6.058/m²
Beschreibung
Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg - Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin - ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Projekt-Highlights: *Wohnflächen: 47-76 m², 2-4 Zimmer *Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen *Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung *Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett *Glasfaserinternet Haus 45a | Top 03 | EG | 3 Zimmer | 58,60 m² Wfl. | Garten + Terrasse Diese Wohnung kombiniert kompakte Wohnfläche mit großem Freiraum: rund 76 m² Eigengarten und eine Terrasse machen sie zur idealen Wahl für Naturliebhaber, junge Familien oder Anleger. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 315.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer EUR 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger EUR 19.050,-
Energieausweis
- HWB
- 43.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Straßgang, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 118.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.483 / Monat
bei € 71.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.330
Grunderwerbsteuer € 12.425 + Grundbucheintragung € 3.905 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
271 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.058/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten