3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 71,62 m², € 299.500

Mehr Raum fürs Leben | Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2022, mit 24 m² Sonnenbalkon

Graz · 8054· Ref. 019FD2C7

Wohnung in Graz mit 71,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.182/m².

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€ 299.500€ 4.182/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,62 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD2C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.500
Preis pro m²: € 4.182/m²

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf rund 71,62 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Die moderne Küche mit dunklen Fronten und warmen Holzelementen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine stilvolle Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zum rund 24 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer , die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und kleine Familien . Das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken , ein separates WC sowie der praktische Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Durch das junge Baujahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Freiraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ankerstraße, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 99.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 440 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.252 / Monat

bei € 59.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.778

Grunderwerbsteuer € 10.483 + Grundbucheintragung € 3.295 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

403 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 71,62 m², € 299.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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