3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86,93 m², € 293.000

Premium Anlagewohnung - vermietete 3 Zimmerwohnung mit kleinem Garten

Straßgang · 8054· Ref. 13403556

Wohnung in Straßgang, Graz mit 86,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.371/m². Verfügbar ab 01.06.2022.

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€ 293.000€ 3.371/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,93 m²
Nutzfläche: 159,48 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.06.2022
Referenznummer: 13403556

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 293.000
Preis pro m²: € 3.371/m²

Beschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer Anlegerwohnung mit Garten *provisionsfrei* Die bereits vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf rund EUR 11.181,96 Die Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet. Bei der angebotenen Top 63 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung . Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen rund 40 m² Garten und weiteren 30 m² Terrassenfläche. Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % Ust. Sollten Sie die Wohnung als Eigennutzer kaufen wollen (keine Vorsteuerabzugsberechtigung) ist der Preis EUR 336.000,-- Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt: - Vorraum - großer Wohn - Ess- Bereich - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - WC extra - Abstellraum / Schrankraum - Kellerabteil Die Küche ist im Preis bereits inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Gerne stehen wir für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ankerstraße, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 97.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.224 / Monat

bei € 58.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.478

Grunderwerbsteuer € 10.255 + Grundbucheintragung € 3.223 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

409 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86,93 m², € 293.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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