3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 92,42 m², € 319.820

Maisonette mit Balkon und Terrasse: hochwertiges Wohnen auf 92 m² nahe der FH Joanneum

Eggenberg · 8020· Ref. 2ED13E96

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 92,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG & 1.. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.461/m².

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€ 319.820€ 3.461/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,42 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG & 1.
Baujahr: 2004
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2ED13E96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.820
Preis pro m²: € 3.461/m²

Beschreibung

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in Graz-Eggenberg bietet rund 92,42 m² Wohnfläche, einen ca. 5 m² großen Balkon sowie eine rund 12 m² große Terrasse. Derzeit stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei durch eine durchdachte Raumtrennung grundsätzlich ein viertes Zimmer geschaffen werden kann. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Eine moderne Einbauküche, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil ergänzen das großzügige Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Umfangreiche Investitionen oder Sanierungsarbeiten sind nicht erforderlich , sodass die Immobilie unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Anleger oder als attraktive WG-Wohnung. Die FH Joanneum ist auch zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im nahen Umfeld gut verfügbar sind. Ein Tiefgaragenparkplatz (Aufpreis 19.500€) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt bei der Wohnung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.5 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Straßganger Straße 3c, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 106.607

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.336 / Monat

bei € 63.964 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.712

Grunderwerbsteuer € 11.194 + Grundbucheintragung € 3.518 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

473 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 92,42 m², € 319.820

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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