3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79 m², € 222.000

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe FH Joanneum & LKH West | 79 m² Wohnfläche | WG-geeignet | Top Infrastruktur

Graz · 8020· Ref. B378BC0B

Wohnung in Graz mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.810/m².

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€ 222.000€ 2.810/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Referenznummer: B378BC0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 222.000
Preis pro m²: € 2.810/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der FH Joanneum (nur ca. 5 Gehminuten). Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Studenten (WG-tauglich), Familien sowie Berufstätige im medizinischen Bereich. Sowohl die FH Joanneum als auch das UKH Steiermark, das LKH Graz Standort West und die Pro-Reha Krankenanstalt sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: ● Vorraum : Mit ausreichend Platz für eine Garderobe. ● WC : Separates WC. ● Badezimmer : Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank, WM-Anschluss, Fenster & Boiler. ● Küche : Voll ausgestattete Küche mit großem Fenster und angenehmer Lichtdurchflutung. ● Wohn-/Essbereich (27,97 m²): Großzügig geschnittener Wohnraum mit hohen Wänden (ca. 3,15m) und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in eines der Schlafzimmer. ● 2 Zimmer (20,59 m² und 17,68 m²) : Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar, das größere über das Wohnzimmer. ● Abstellraum: Im größeren Schlafzimmer wurde nachträglich ein praktischer Abstellbereich geschaffen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzliche Ausstattung: ● Balkon : Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Stiegenhaus mit Blick in den ruhigen Innenhof. ● Kellerabteil : Für zusätzlichen Stauraum. Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 543,46 Betriebskosten: € 225,29 | Reparaturrücklage: € 158,10 Heizung (Fernwärme): € 114,62 | USt.: € 45,45 Strom extra.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Karl-Morre-Straße 20, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 74.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 928 / Monat

bei € 44.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.212

Grunderwerbsteuer € 7.770 + Grundbucheintragung € 2.442 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

533 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79 m², € 222.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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