4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 290.000

WG taugliche 4-Zimmerwohnung (95m²) mit Balkon Nähe FH Joanneum

Graz · 8020· Ref. 9A340368

Wohnung in Graz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.053/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 290.000€ 3.053/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 9A340368

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 3.053/m²

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmerswohnung liegt im Zentrum vom Eggenberg, Nähe FH Joanneum, und eignet sich perfekt als Anlegerwohnung für Studenten (WG tauglich).Auch für Familien ist die Wohnung durch die zentrale Lage sowie dem Gartenbereich im Innenhof mit Kinderspielplatz ein attraktives Angebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist wie folgt unterteilt: Vorraum große Wohnessküche Gangbereich 3 Schlafzimmer großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum separates WC mit Handwaschbecken Vom Vorraum aus gelangt man auf den südseitigen Balkon (ca. 2,5 m²) mit Blick auf den Innenhof. Der Gartenbereich und Kinderspielplatz im Innenhof stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Schulen, das FH Joanneum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.Vor dem Haus in der Grünen Zone befinden sich ausreichend Parkplätze. Ein geräumiges Abteil im Gewölbekeller ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Es wurden bereits Sanierungsmaßnahmen getätigt: Neuer Parkettboden Neue Sesselleisten Ausmalen (weiß) Neue Heizkörper Badsanierung Neuer Boiler (120 Liter) Die monatlichen Kosten teilen sich wie folgt auf: BK inkl. MwSt.: € 294,57 HK inkl. MwSt.: 92,72Rücklage: € 198,87

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauseggerstraße 51, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 72.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

481 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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