4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 123 m², € 306.000

Geräumige 4-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung zum Fertigausbau - LKH-Nähe

Geidorf · 8010· Ref. A510A7BF

Wohnung in Geidorf, Graz mit 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.485/m².

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€ 306.000€ 2.485/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123 m²
Nutzfläche: 123,12 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: A510A7BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 306.000
Preis pro m²: € 2.485/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese offen und geräumig gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Fertigausbau mit einer Nutzfläche von ca. 123,12 m² im 2. Stock eines Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Sanatorium Leonhard sowie zum LKH-Graz . Die Eigentumswohnung entstand durch Zusammenlegung zweier Wohnungen (Nutzfläche ca. 123,12 m² sowie einer vorliegenden Benützungsregelung aller anderen Wohnungseigentümer für den alleinigen Zugang im Ausmaß von 15,58 m² und kleinem Balkon, somit neu ca. 138,70 m²). Die Räumlichkeiten befinden sich im Edelrohbau und bieten so eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen! Raumprogramm: Stiegenaufgang mit kleinem Balkon, offen gestalteter Vorraum, Bad, Abstellraum mit Gastherme, Küchenbereich mit angeschlossenem großem Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer (davon 1 großes Masterbedroom), WC Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch für die Freizeitgestaltung ist im nahe gelegenen Areal des Hilmteichs und Leechwald gesorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 206.6 kWh/m²a

Lage

Geidorf, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 76.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.279 / Monat

bei € 61.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.076

Grunderwerbsteuer € 10.710 + Grundbucheintragung € 3.366 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

565 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 123 m², € 306.000

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