3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 319.000

Wir verkaufen unsere gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 8054 Graz-Straßgang. Die Wohnung bietet ca. 84,77 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Loggia von ca. 8,96 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für eine Familie, aber ebenso für Paare mit zusätzlichem Büro-, Gäste- oder Hobbyraum. Die wichtigsten Eckdaten: 84,77 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 8,96 m² Loggia 1. Obergeschoss kein Lift großzügiges Wohnzimmer zwei weitere gut nutzbare Zimmer separate Küche modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC großzügiger Vorraum praktischer Abstellraum eigener Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil gepflegter und modernisierter Innenbereich Einbauküche bleibt in der Wohnung Badezimmerausstattung bleibt ebenfalls bestehen Wohnen & Raumaufteilung Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia. Die beiden weiteren Zimmer sind mit rund 14,4 m² bzw. 14,47 m² angenehm dimensioniert und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet mit rund 10,85 m² ausreichend Platz und bleibt inklusive Einbauküche in der Wohnung. Der Grundriss verfügt außerdem über ein ca. 6,30 m² großes Badezimmer, ein separates WC, einen großzügigen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Große Loggia Die rund 8,96 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende. Modernisierungen Die Wohnung wurde von uns 2021 Saniert (Leitungen, Bad und Küche NEU). Die thermische Sanierung des Gebäudes erfolgte 2012, hier wurden Fenster und Außenfassade gänzlich modernisiert. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wird aktuell umfassend saniert. Die dazugehörigen Unterlagen und Informationen können interessierten Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Energie Der vorliegende Energieausweis ist bis 19.06.2032 gültig. Laut Energieausweis: HWB: 38 kWh/m²a fGEE: 0,85 Heizung: Fernwärme Tiefgarage & Keller Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, in einer schönen Wohnanlage mit großen Gemeinschaftsgarten. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Laufende Kosten Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt rund 433,79 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und des Sanierungsaufwands der Heizung (ca 40€). Kaufpreis 319.000 € VB Privatverkauf – keine Maklerprovision. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen.