4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,9 m², € 589.000

Gartenpalais - Penthouse-Etage mit 70 m² Dachterrasse

Andritz · 8045· Ref. D769632F

Wohnung in Andritz, Graz mit 83,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im PH. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.020/m². Verfügbar ab 30.11.2022.

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€ 589.000€ 7.020/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,9 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: PH
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.11.2022
Referenznummer: D769632F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 7.020/m²

Beschreibung

In einem der schönsten Bezirke von Graz – in Andritz – entsteht diese erstklassige Wohnanlage, die an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Die Verteilung auf zwei charmante Gartenpalais sorgt für höchsten Wohnkomfort, schafft Privatheit und unterstreicht die Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnprojektes am Ulrichsweg 5a . Auf dem parkähnlichen Grundstück gelangen bis zu sieben exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten zur Ausführung. Ein ganz besonderes Highlight stellt diese private Penthouse-Etage Top 5 im obersten Stock des Palais Heinrich dar. Die elegante 4-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohngenuss auf 84 m² und besticht vor allem durch ihre 70 m² große südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Penthouse-Wohnung Top 5 hat keine unmittelbar angrenzenden Nachbarwohnungen neben sich – genießen Sie die gesamte Etage für sich allein . Auf unserer Homepage finden Sie unseren Wohnungs-Navigator – dieser zeigt Ihnen genau, wo sich die Penthouse-Wohnung Top 5 befindet, und bietet vorab einen ersten guten Überblick. Die Gartenpalais – ein Lebensraum, in dem „das gewisse Etwas“ auf jedem Quadratmeter spürbar ist. Die Verbindung von eleganter Architektur, hochwertiger Ausstattung und „Wohnen im Grünen“ macht diese Wohnanlage einzigartig. Die Penthouse-Etage überzeugt durch ihren offenen Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume , die optimale Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Energieausweis

HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Ulrichsweg 5a, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 147.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

132 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,9 m², € 589.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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