2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,29 m², € 398.727

Exklusiver Neubau - Erstbezug! Haus 1-Top 1, 2 Zimmer, 58 m², EG, Terrasse und Eigengarten in Graz-Lend!

Graz · 8020· Ref. E399550A

Wohnung in Graz mit 58,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.840/m².

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€ 398.727€ 6.840/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,29 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E399550A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.727
Preis pro m²: € 6.840/m²

Beschreibung

ENDLICH ZUHAUSE Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten! Im Nordwesten von Graz, nur wenige Minuten vom Murufer entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch verbindet. Insgesamt nur 15 Wohneinheiten schaffen eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung sorgen für Ihr Wohngefühl.

Energieausweis

HWB: 44.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Überfuhrgasse 20, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 2 585 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 199.364

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 683 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.666 / Monat

bei € 79.745 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.341

Grunderwerbsteuer € 13.955 + Grundbucheintragung € 4.386 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 44.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.688 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.1 m² pro Zimmer

+6% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 10

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Überfuhrgasse

Wettbewerb im Umkreis

464 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 627 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.840/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 627 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,29 m², € 398.727

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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