5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 184,81 m², € 550.000

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkonen & Lift in die Wohnung!

Andritz · 8045· Ref. 317E048F

Wohnung in Andritz, Graz mit 184,81 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1992. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.976/m².

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€ 550.000€ 2.976/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184,81 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1992
Referenznummer: 317E048F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 2.976/m²

Änderungshistorie

17.08.2026
Preis: € 599.000→€ 550.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 3.241/m²→€ 2.976/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz-Andritz und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie attraktive Freiflächen. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet , die Terrasse optimal nach Süden , wodurch ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente entsteht. Raumaufteilung Unteres Geschoss: Großzügiger Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse sowie zu einem Balkon Separates Esszimmer Küche Wirtschaftsraum / Abstellraum Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergarten Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Ankleidezimmer (alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) Weiteres Schlafzimmer Zweites Badezimmer mit Dusche und WC Direkter Wohnungszugang über den Lift ins Obergeschoss Besonderheiten & Ausstattung Maisonette auf zwei Ebenen Offener Kamin im Wohnzimmer Süd- und Süd-West-Ausrichtung Großzügige Terrasse und zwei Balkone Wintergarten Lift mit direktem Wohnungszugang Mehrere Tiefgaragenabstellplätze optional erwerbbar (pro Platz EUR 20.000,--) großes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend von Graz-Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Naherholungsgebiete sowie das Stadtzentrum sind schnell und bequem erreichbar. Fazit Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen in Top-Lage schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m²a

Lage

Andritz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-8.2%

ursprünglich € 599.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 184,81 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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