3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63 m², € 249.000
Charmante Maisonettwohnung in Waltendorf
Wohnung in Waltendorf, Graz mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.952/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 89C452E9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 3.952/m²
Beschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine durchdacht angelegte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, Terrassen mit insgesamt über 19 m² Außenfläche sowie helle, gut nutzbare Räume. Eingangsebene – 2. Obergeschoss: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem sind hier zwei Schlafzimmer untergebracht, die sich jeweils als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse, die straßenabgewandt liegt und somit einen ruhigen, privaten Außenbereich auf dieser Ebene bietet. Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse: Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beherbergt. Die Küche ist funktional geplant und in den Wohnbereich eingebettet, wodurch ein kommunikativer, offener Raum entsteht. Ein Highlight dieser Ebene ist die zweite Terrasse mit ca. 24 m², die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke mit Ausblick. Weitere zur Wohnung gehörende Einheiten: 1 zugeordneter Pkw-Abstellplatz im Freien 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Maisonettewohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl durch die versetzte Anordnung der Wohnbereiche, eine gute Belichtung auf beiden Ebenen sowie zwei großzügige Außenflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Waltendorfer Hauptstraße 110a, 8042, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.952/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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