3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90 m², € 344.000
* * * WOHNEN in WALTENDORF... 17 Radmin. zum LKH/MedUni und zur TU-INFFELDGASSE... TERRASSE... LETZTER STOCK * * *
Wohnung in Waltendorf, Graz mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.822/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Referenznummer
- 709E4A57
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 344.000
- Preis pro m²
- € 3.822/m²
Beschreibung
Lichtdurchfluteter Wohntraum in bevorzugter Lage ; 2. und gleichzeitig letztes Obergeschoß ; Graz-Waltendorf; 17 Radminuten zum LKH/Med-Uni sowie zur TU-Inffeldgasse ; offener Wohn- Essbereich mit eingerichteter Küche (voll integrierter Geschirrspüler, TouchScreen-Ceranfeld, hochgestellter Backofen, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, hoher Kühlschrank mit Gefrierkombi, Frühstückstheke, Apothekerschrank) - Ausgang auf die 8 m² große Südwest-Terrasse ; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Trockner; Diele mit Platz für Garderobe; klimatisierter Wohn- Essbereich; Designer-Türen; Parkettböden ; Fenster Isolierverglasung mit Jalousien ; Kellerabteil ; Allgemeinparkplatz; gepflegte, bereits sanierte Wohnanlage in zweiter Reihe; Bushaltestelle (Linie 60 bis Schillerplatz ) wenige Gehminuten; gute Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Restaurant). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 124 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Am Blumenhang, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 114.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.437 / Monat
bei € 68.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.824
Grunderwerbsteuer € 12.040 + Grundbucheintragung € 3.784 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
401 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.822/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Anja Hobisch Immobilien
Von einem Makler angeboten