Wohnung kaufen in Graz – 69,09 m², € 255.560
Bauherrenmodell: 3 Penthousewohnungen in Geidorf mit umfassender Sanierung. Anlegerhit in Graz
Wohnung in Graz mit 69,09 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.699/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69,09 m²
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 2E96DE00
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.560
- Preis pro m²
- € 3.699/m²
Beschreibung
In Graz-Geidorf wird in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet und erste Bauleistungen sind bereits umgesetzt. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Als klassisches Bauherrenmodell bietet das Projekt eine steueroptimierte Investitionsstruktur mit attraktiven Effekten, insbesondere durch die 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten. Die wirtschaftliche Betrachtung erfolgt daher auf Basis einer Kaufpreisdarstellung nach Steuern, wodurch sich ein entsprechend reduzierter Effektivaufwand für Investoren ergibt. Gleichzeitig bleibt die Struktur klar und transparent, mit maximal drei Beteiligten. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: * Top 12: ca. 69 m² + Terrasse * Top 13: ca. 58 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für ein strukturiertes Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlicher Effizienz und nachhaltiger Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 55 kWh/m²a
Lage
Graz, 8010, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.699/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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