Wohnung kaufen in Graz – 229,01 m², € 1.550.000
Anlegerpaket in Bestlage: Penthouse + 2 Anlegerwohnungen - USt ausweisbar, EUR 120.000 Preisvorteil im Paket
Wohnung in 8010, Graz mit 229,01 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.768/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 229,01 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A2255556
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.550.000
- Preis pro m²
- € 6.768/m²
Beschreibung
Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage - bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze. Das Paket im Überblick: TOP 15a - Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis EUR 1.110.000 / Vorsteuer EUR 49.650,90 / Nettopreis EUR 1.060.349,10 TOP 3aI - Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis EUR 305.000 / Vorsteuer EUR 13.642,81 / Nettopreis EUR 291.357,19 TOP 3aII - Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis EUR 255.000 / Vorsteuer EUR 11.406,29 / Nettopreis EUR 243.593,71 Summe Einzelkauf: EUR 1.670.000 / Vorsteuer gesamt EUR 74.700 / netto EUR 1.595.300 Sondernachlass bei Paketkauf: EUR 45.300 Gesamtpreis netto bei Paketkauf: EUR 1.550.000 Ihre Vorteile als Investor: - Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von EUR 74.700 abzugsfähig - der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend. - Paketvorteil: Der Sondernachlass von EUR 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von EUR 120.000. - Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar - die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant. Lage: Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St. Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit - vom kompakten Apartment bis zum Penthouse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 77 kWh/m²a
Lage
8010, 8010, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.768/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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