2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 52,37 m², € 275.000

Sankt Leonhard · 8010· Ref. 36646D63

Wohnung in Sankt Leonhard, Graz mit 52,37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.251/m².

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€ 275.000€ 5.251/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,37 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Baujahr: 2013
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 36646D63

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 5.251/m²

Beschreibung

Lage, Ruhe, Qualität - alles in einem Diese exklusive, sehr ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoß eignet sich perfekt für Eigennutzer sowie für Anleger. Zusätzlich zur Wohnung gibt es die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu erwerben. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die Ruhe in einem der schönsten Viertel von Graz. Ausstattung: Offener, heller Wohn-Ess-Bereich Fußbodenheizung Einbauküche Barrierefreier Zugang Raumaufteilung: Wohn-Ess-Zimmer / Küche 1 Schlafzimmer 1 Bäder 1 WCs Abstellraum Vorraum Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten: Geschlossene Fahrradabstellplätze bzw. Kinderwagenabstellraum Spielplatz in direkter Nähe Zentrale Ruhelage Gemeinschaftsgarten Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in bester Grazer Lage! Diese exquisite Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Trotz der zentralen Lage garantiert die Umgebung eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre, die sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zur Wohnung gehört sowie der Zugang zum allgemeinen Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen und haben zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Wohnungen sind umgeben von viel Grün, was eine Oase der Ruhe und Entspannung schafft. Ein Kellerabteil rundet die Immobilie ab. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 25.000,-- erworben werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Morellenfeldgasse 44, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

610 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 52,37 m², € 275.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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