2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 62,25 m², € 193.000

62,25m² große 2-Zimmer-Wohnung & Küche & Loggia neben LKH

Geidorf · 8010· Ref. 01A047D7

Wohnung in Geidorf, Graz mit 62,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m².

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€ 193.000€ 3.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,25 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 8
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A047D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 193.000
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 62,25m² große Wohnung im 8. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Billrothgasse 19 in Graz Geidorf. Die Wohnung gliedert sich in: -Vorraum -Gang mit Garderobe -Küche (inkl. Miele Geschirrspüler) -WC -großes Bad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluß) -Wohnzimmer (mit Zugang zur Loggia) -Abstellraum -Schlafzimmer Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Kaufpreis: € 193.000 VB

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Billrothgasse 19, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 2 588 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 96.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 704 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 806 / Monat

bei € 38.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.878

Grunderwerbsteuer € 6.755 + Grundbucheintragung € 2.123 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse C (HWB 52 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 833 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.1 m² pro Zimmer

+13% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Billrothgasse

Wettbewerb im Umkreis

447 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 630 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.100/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 630 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 62,25 m², € 193.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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