5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 128 m², € 540.000

5-Zimmerwohnung mit 2 Loggien in Waltendorf/ St. Peter - Privatverkauf

Waltendorf · 8010· Ref. 01A00533

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.219/m².

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€ 540.000€ 4.219/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00533

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 4.219/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Lift vorhanden) in einer autofreien Siedlung in Waltendorf Graz, angrenzend zu St. Peter. Der Eustacchiopark als Naherholungsgebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der TU Campus Inffeld ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch sehr gut als WG geeignet da alle Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Wohnungsanschlussleitungen wurden vor kurzem im ganzen Haus erneuert. Das Bad und WC wurden bereits vor einiger Zeit komplett neu saniert. Die Küche wurde renoviert und in allen Räumen (außer Vorraum) wurden neue Böden verlegt. Raumaufteilung * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33m2) mit Echtholz-Eichendielenboden mit Zugang zur Loggia (ca. 7m2, westseitig, Markise vorhanden) * Küche extra mit Abstellkammer (ca.15 m2) * Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca.7m2, komplett saniert) * Separates WC (ca. 2m2, komplett saniert) * 4 getrennt begehbare (Schlaf)zimmer möglich - aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer: o 2 Zimmer (je ca. 13m2) wurden zu einem extra großen Schlafzimmer und Ankleideraum zusammengelegt. Dieses Zimmer kann aber ohne Probleme wieder getrennt werden da separate Zimmertüren vorhanden sind. o 1 Zimmer (ca. 11m2) mit Zugang zur 2. Loggia (ca.5 m2, westseitig, Markise vorhanden) o 1 Zimmer (ca. 13m2) * Großzügige Vorräume mit genügend Stauraum * Kellerabteil vorhanden (ca. 5m2) * Eigene separate Garage inklusive (mit elektrischem Tor)

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 95.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Plüddemanngasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 108.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 128 m², € 540.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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