4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 118 m², € 335.000

Top Rendite im Stadtzentrum! 4 getrennte Zimmer in TOP-LAGE!

Graz · 8010· Ref. A433ADA4

Wohnung in Graz mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.844/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 335.000€ 2.844/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 117,81 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: A433ADA4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 2.844/m²

Änderungshistorie

21.08.2026
Preis: € 329.000→€ 335.000
21.08.2026
Preis pro m²: € 2.793/m²→€ 2.844/m²

Beschreibung

Diese großzügige und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die getrennte Begehbarkeit sämtlicher Räume . Sie besteht aus einem Vorraum bzw. Gang, einem separaten WC, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, drei getrennten Schlafzimmern sowie einem sehr großzügigen Wohnzimmer. Durch die praktische Aufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Küche befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis inkludiert . Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde vor einigen Jahren verbaut und ist direkt über das derzeitige Wohnzimmer erreichbar. Dadurch steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Hinweis zu den Fotos: Einige der dargestellten Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mithilfe von KI bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre und können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [entfernt] oder Ihre Nachricht an [entfernt] . Sollte ich gerade nicht erreichbar sein, melde ich mich selbstverständlich verlässlich bei Ihnen zurück.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 86.5 kWh/m²a

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 83.750

Preisentwicklung seit Erstinserat

+1.8%

ursprünglich € 329.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

548 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 118 m², € 335.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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