4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 495.000

4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen & Garage!

Graz · 8020· Ref. 01A0203E

Wohnung in Graz mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.051/m².

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€ 495.000€ 5.051/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1992
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0203E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 5.051/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Graz verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice schaffen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der ostseitige Balkon bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt dazu ein, die sonnigen Morgenstunden im Freien zu genießen. Zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für angenehme Wärme sorgt die Beheizung mittels Fernwärme. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zudem eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und urbaner Lebensqualität. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Graz mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Außenbereich verbinden möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

310 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 495.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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