2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 43 m², € 186.900
Zuhause in Thal Mitte - modernes Wohnhaus TOP 6
Wohnung in Thal, Graz-Umgebung mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.347/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 37393F29
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 186.900
- Preis pro m²
- € 4.347/m²
Beschreibung
Ein Zuhause im Grünen. Mit einem gemütlichen Garten, in dem Sie die Sonne genießen, während auf dem Grill das Abendessen brutzelt. Der Traum vom Eigenheim kann Realität werden – in einer stilvollen Wohnung in solider Ziegelmassiv-Bauweise. Hier zu leben bedeutet, die Tür zu öffnen für Komfort, Natur und persönliche Freiheit. Geplanter Fertigstellungstermin Februar 2026.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Vogelbichlweg, 8051, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 93.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 781 / Monat
bei € 37.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.598
Grunderwerbsteuer € 6.542 + Grundbucheintragung € 2.056 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
103 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.347/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Malli Baugesellschaft mbH
Von einem Makler angeboten