2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,21 m², € 199.500

Wohnen mit Ausblick - 2-Zimmer-Traum in Lieboch mit Tiefgarage!!

Lieboch · 8501· Ref. C09B6477

Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 56,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.549/m². Verfügbar ab 08.05.2026.

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€ 199.500€ 3.549/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,21 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2020
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.05.2026
Referenznummer: C09B6477

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.500
Preis pro m²: € 3.549/m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung , hochwertige Ausstattung und eine großzügige Süd-Loggia , die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf rund 56 m² Wohnfläche betreten Sie einen hellen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das absolute Highlight ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Loggia - ein perfekter Platz für gemütliche Stunden mit traumhafter Aussicht. Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während Badezimmer und separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum im Alltag. Für ein behagliches Wohnklima stehen Fußbodenheizung und eine effiziente Pelletsheizung zur Verfügung, die Beschattung erfolgt über Außenrollläden. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, der im Kaufpreis nicht enthalten ist - der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt EUR 223.000,00 . Diese Wohnung überzeugt mit Charme, Komfort und Lebensqualität - ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 834 / Monat

bei € 39.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.178

Grunderwerbsteuer € 6.983 + Grundbucheintragung € 2.195 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,21 m², € 199.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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