4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,88 m², € 685.000

Wohnen am Sonnenhang: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse kaufen!

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. F2328A1B

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 102,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.658/m².

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€ 685.000€ 6.658/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,88 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F2328A1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 685.000
Preis pro m²: € 6.658/m²

Beschreibung

Hang zur Sonne - Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten - ideal für Eigennutzer und Anleger! Baustart : bereits erfolgt Fertigstellung : Q4/2026 Highlights des Projekts 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme) Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen Tiefgaragenplätze optional 1 Stellplatz: ab EUR 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten 2 Stellplätze: ab EUR 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche Speis 3 Schlafzimmer 2 Bäder Gäste-WC Abstellraum Terrasse Der Baustart ist bereits erfolgt, gerne können Sie sich vor Ort vom traumhaften Panoramablick überzeugen! Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 171.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.862 / Monat

bei € 137.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.510

Grunderwerbsteuer € 23.975 + Grundbucheintragung € 7.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,88 m², € 685.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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