4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92,56 m², € 311.000
Werndorf, neue moderne 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon und Carportplatz !!!
Wohnung in Werndorf, Graz-Umgebung mit 92,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.360/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92,56 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 654A971E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 311.000
- Preis pro m²
- € 3.360/m²
Beschreibung
Neubauwohnung in schöner Lage in WERNDORF !! Sofortbezug !!! Moderne 4 Zimmerwohnung im 1 OG bestehend aus dem VR, Wohnzimmer mit Küchenschlüssen, 3 Schlafzimmern, Bad mit Fenster, WC, AR., 8,2m² großer Balkon. - ruhige grüne Lage - sonnig - Fußboden Heizung, Fernwärmee - Photovoltaik - bereits fertiggestellt - Massivbauweise - Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, - Innenwände mit Ziegel ausgeführt - Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Carport inkl. Lagerraum 9.000 EUR Aufzahlung - Parkplatz 5.500 EUR Aufzahlung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Werndorf, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 77.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.300 / Monat
bei € 62.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.306
Grunderwerbsteuer € 10.885 + Grundbucheintragung € 3.421 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.360/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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