4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 118 m², € 409.811
WERNDORF! NEU: Moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER
Wohnung in Werndorf, Graz-Umgebung mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.473/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DF5B8A7A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 409.811
- Preis pro m²
- € 3.473/m²
Beschreibung
KOHLBACHER errichtet in WERNDORF am Jägerweg, direkt angrenzend an das Hausbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen Die schlüsselfertigen Wohnbauten entstehen in zentraler, sonniger Lage. Es werden Wohnungen mit 58, 74, 92, 111 bzw. 118 m² echter Wohnnutzfläche zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten, während die Objekte in den mittleren Stockwerken mit großzügigen Balkonen und die obersten mit Dachterrassen ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen zugeteilten Carportabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Wohlfühlen wird man sich in diesen Wohnungen auf jeden Fall! Jede Wohnung ist standardmäßig mit Fußbodenheizung , Rollläden (bei Terrassen- bzw. Balkonausgängen) und hochwertigen Markenartikeln (Böden, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände, …) ausgestattet. Ausstattungswünsche der zukünftigen Eigentümer können bis zum Produktionsbeginn berücksichtigt werden. Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2027 / Frühjahr 2028 (abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung) Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Wohnungen beste Qualität zum leistbaren Preis! Fixpreis! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr € 1.740,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Fordern Sie kostenlos Prospektmaterial an – oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Jägerweg, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 102.453
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.712 / Monat
bei € 81.962 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.851
Grunderwerbsteuer € 14.343 + Grundbucheintragung € 4.508 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.473/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten