4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,83 m², € 199.000

Sonnige Wohnung mit Balkon und Grünblick!

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. E3B80579

Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 87,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.266/m².

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€ 199.000€ 2.266/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,83 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1989
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E3B80579

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.266/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche befindet sich in Kalsdorf bei Graz und bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders einladend präsentiert sich der großzügige Wohnbereich, der mit seinem Kamin eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus sowie vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Neben dem Wohnbereich mit Küche stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Beheizt wird die Wohnung überwiegend mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und um EUR 16.000,- zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis Wohnung: EUR 199.000,- zzgl. Carport-Stellplatz: EUR 16.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 215.000,- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [entfernt] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,83 m², € 199.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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