5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 117 m², € 499.900
Sonnige Doppelhaushälfte in Kalsdorf | 117 m² Wohnfläche | Erstbezug | Mitgestaltungsmöglichkeit!
Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.273/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- CBB55F6F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.900
- Preis pro m²
- € 4.273/m²
Beschreibung
Das Haus 9 befindet sich im östlichen Teil des grünen Wohnparks. Das Doppelhaus besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmer . Die Wohnfläche beträgt jeweils 117 m2 , aufgeteilt auf zwei Geschoße. Optimierte Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Sie sind auf der Suche nach Ihrem Familientraum mit eigenem Garten ? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier können Sie auf Ihrer ruhigen Terrasse entspannen und Ihre Freizeit genießen. Beide Wohneinheiten beinhalten auch zwei ebenerdig zugängliche Abstellboxen als sicheren und privaten Stauraum . Zu dem wird für unser Projekt eine großzügige Tiefgarage umgesetzt. Familien wie auch Paare finden hier die passende Wohnung. Details: Massivbauweise Komfortable Fußbodenheizung (Fernwärme) Photovoltaikanlagen Elektrischer Sonnenschutz Echtholzparkettböden Tiefgarage Großzügige Allgemeinflächen Besucherparkplätze Kaufpreis Haus 9 Top 01/02: € 499.900,00 zzgl. Kfz-Stellplatz (Tiefgarage): € 21.500,00 schlüsselfertig lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gerne können Sie ein Beratungsgespräch mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Zirbenweg 10/12, 8401, Graz-Umgebung
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 99.980
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.089 / Monat
bei € 99.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.273/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Strobl Bau-Holzbau GmbH
Von einem Makler angeboten