2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65 m², € 225.000
Schöne Wohnung in Feldkirchen bei Graz, ideal für Singles oder Paare, zentrale Lage
Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.462/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- B403FC05
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 3.462/m²
Beschreibung
Objekt Nr. 114, Schöne Wohnung in zentraler Lage Feldkirchen bei Graz/ Grenze Graz Puntigam, oder Wohnfläche ca. 65 m², 2. Stock, Bad mit Dusche, WC, 2 Zimmer, Küche-Wohn-Esszimmer, Parkett und Fliesen, Holzfenster mit Insektenschutz, Fernwärme, Energiekennzahl: 57,59 kWh/m²/Jahr, Parkplatz, Kaufpreis: EUR 225.000, - oder Anz. 25.000,- und mtl. EUR 889,- zzgl. BK Info: Frau Resch [entfernt], [entfernt] Nähe: Puntigam, Seiersberg, Graz, Fernitz Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Feldkirchen bei Graz/ grenze Graz Puntigam, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 89 kWh/m²a
Lage
Feldkirchen bei Graz, 8073, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
97 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 464 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.094/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.462/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 464 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.094/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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