4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87 m², € 215.000

Schöne ruhige Familienwohnung zentral gelegen

Deutschfeistritz · 8121· Ref. 01A03270

Wohnung in Deutschfeistritz, Graz-Umgebung mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.471/m².

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€ 215.000€ 2.471/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03270

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.471/m²

Beschreibung

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung, die wir im Sommer 1992 nach deren Errichtung bezogen haben, weil unsere Kinder in der Zwischenzeit erwachsen sind und ihre eigenen Familien gegründet haben. Die Wohnung eignet sich besonders für junge Familien, da es direkt im Siedlungsbereich gelegen einen schönen großen Spielplatz gibt und sich die Kinderkrippe, der Kindergarten sowie die Volks- und Mittelschule in unmittelbarer Nähe befinden. Alle Wege können in kürzester Zeit zu Fuß absolviert werden. Die süd-westlich ausgelegte Maisonettenwohnung mit 87 m² Wohnfläche bietet jungen Familien auf zwei Ebenen im 1. und 2. Stock viel Sonne und ausreichend Platz. Ein großer Grünbereich mit schattigen Bäumen vor dem teilweise überdachten Balkon sowie mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern sorgt für angenehme Privatatmosphäre. Die Wohnung ist im 1. Stock ausgestattet mit einer zweckmäßigen Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss, Vorraum, Abstellraum, WC und Balkon. Im 2. Stock befindet sich ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. Bestandteil der Wohnung ist auch ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein 8 m2 großes Kellerabteil Das 12 Familien Wohnhaus wurde 2022 mit einem umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss ausgestattet.

Energieausweis

Energieklasse: D++
HWB: 111.8 kWh/m²a

Lage

Feldgasse 36, 8121, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 439 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 53.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87 m², € 215.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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